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聊聊租房子那些事儿
2020-10-24   来源:兴化检察
小张出租屋居住指南
上次我们说到小张顺利租下了老李的房子,在新城市有了自己的小家。但是他在租住的过程中仍有许多事项需要注意,在保护好自身合法权益的同时,还能避免不必要的麻烦。

水管突然爆裂怎么办?
小张租下老李的房子后,卫生间水管突然爆裂,到底该由谁来维修呢?


根据《民法典》的规定,如果小张在正常使用过程中发生水管爆裂,房东老李应当安排人维修;如果老李拒绝或拖延维修,小张可以自己找人维修后,由老李支付维修费用。

如果水管维修工期较长,影响小张正常使用的,小张可以要求老李减少相应的租金或者延长租期。

但如果水管爆裂是由于小张的使用不当造成,那么小张只能自己找人维修;如果因此造成屋内地板泡水损坏,老李可以解除合同并要求小张赔偿损失。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前期规定的维修义务。

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

房屋失火损失怎么办?
如果小张在租住过程中,失火造成房屋损失的,小张应当赔偿。如果是小张的邻居家失火,造成房屋损失,影响正常使用的,小张可以要求老李减少租金或者不支付租金,也可以解除合同。

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

想重新装修怎么办?
如果小张在租住过程中,为改善居住环境,想要对房屋进行重新装修,应当事先征得老李的同意,否则老李可以要求小张恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

老李想卖房,小张怎么办?
如果小张在老李的房子里租住了一段时间后,老李因为急用钱,想要把这套房子转手卖出。老李应当在卖房之前通知小张,小张在同等条件下有优先购买的权利;

如果小张在得知消息的15日之内并没有明确表示想要购买,老李将房屋卖了出去,这时新房主不能擅自解除小张的租赁合同,小张可以按照合同继续租住,这也就是民法上所说的“买卖不破租赁”原则。

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

俗话说:安居才能乐业,多学民法典,让你安居无忧。

[责任编辑:赵爱国 王济荣]